Thị trường - Giá cả

Ngày 12/5, Masterise Homes chính thức giới thiệu tổng thể dự án Hanoi Seasons Garden, thu hút hơn 1.500 chuyên viên kinh doanh đến từ 32 đại lý phân phối chính thức tham dự. Sự kiện cũng đánh dấu sự ra mắt của phân khu đầu tiên mang tên The BLOOM - thuộc dự án LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden, nơi cảm xúc tinh khôi được vỗ về trong bình yên giữa miền tiện ích ngập tràn hương sắc, vun đắp sự giao cảm bản sắc phố thị Hà Nội.Trên hành trình thưởng lãm giá trị sống liên hoàn giữa lòng Hà Nội trong khu vườn thời gian tại Hanoi Seasons Garden, Masterise Homes đồng hành cùng 32 đại lý phân phối chiến lược:1. ONEHOUSING2. NEWWAY REALTY3. ĐÔNG ĐÔ LAND4. MICC GROUP5. NOVASKY6. MAYHOMES7. SSM GROUP8. ELLIE HOMES9. FUTURE HOMES10. ĐẤT VIỆT GROUP11. HOME PLUS12. VHS13. GALAXY PROPERTY14. ELITE CAPITAL15. TRƯỜNG PHÁT16. ETERNITY GROUP17. LIÊN MINH PHÚC LỘC - AHS18. JOYHOMES19. VIETSTARLAND20. HD HOMES21. CELLA HOME22. BIGHOMES23. TÂN HƯƠNG PHÁT24. ATD HOMES25. KOREALINK26. TP.LAND27. THÀNH PHÁT LAND28. TÂN LONG29. WONDERHOMES30. VINSLAND31. AN HOLDING32. PHÚ GIASau sự kiện “Chuyện chưa kể giữa lòng Hà Nội…”, các chuyên gia kinh doanh đã sẵn sàng bước vào một hành trình lan tỏa tinh thần “Sống giao cảm, khắc giá trị”, đồng hành cùng Masterise Homes trên hành trình “Kiến tạo trải nghiệm xứng tầm” và vun bồi những giá trị bền vững giữa lòng Hà Nội với Hanoi Seasons Garden.HANOI SEASONS GARDENSống giao cảm, khắc giá trị

Tầng lớp siêu giàu tăng nhanh, hạ tầng bứt tốc và nguồn cung chuẩn quốc tế phong phú đang đưa TP HCM thành thị trường bất động sản hàng hiệu phát triển nhất châu Á, theo chuyên gia. Một góc thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần Chia sẻ tại một tọa đàm về xu hướng phát triển bất động sản hàng hiệu (branded residences) của TP HCM mới đây, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao, Trưởng khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, cho biết Việt Nam đang nằm trong nhóm thị trường bất động sản hàng hiệu phát triển mạnh nhất châu Á. Dẫn báo cáo Branded Residences 2025-2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu, với hơn 50 dự án gắn cùng 34 thương hiệu quốc tế. Báo cáo của C9 Hotelworks cũng cho thấy Việt Nam chiếm tới 41% nguồn cung bất động sản hàng hiệu đang được phát triển tại châu Á, tỷ lệ cao nhất khu vực và dần bắt kịp tốc độ của các thị trường lâu đời. Theo ông Mauro Gasparotti, từ một thị trường mới nổi với hạ tầng du lịch hạn chế và ít dấu ấn quốc tế cách đây hai thập niên, TP HCM đang dần được nhìn nhận như điểm đến mới của bất động sản hàng hiệu và phong cách sống xa xỉ tại châu Á. Sự chuyển dịch này không chỉ đến từ tăng trưởng kinh tế mà còn nhờ quá trình nâng cấp hạ tầng, mở rộng kết nối quốc tế và sự xuất hiện ngày càng nhiều của các thương hiệu khách sạn, bán lẻ và bất động sản toàn cầu. Ông cho rằng khoảng 20 năm trước, Việt Nam là một điểm đến hoàn toàn khác. Hạ tầng còn hạn chế, chưa có nhiều thương hiệu quốc tế và gần như chưa xuất hiện các tổ hợp đa chức năng quy mô lớn. "Nhưng khoảng 4-5 năm trở lại đây, TP HCM đã thay đổi rất nhanh và bắt đầu chuyển mình thành trung tâm tài chính, du lịch và phong cách sống mới của khu vực", ông nói. Đồng tình, bà Gloria Chan, Phó chủ tịch phát triển khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Marriott International, cho rằng thay đổi lớn nhất không chỉ nằm ở tốc độ phát triển hạ tầng mà còn ở cách TP HCM dần được nhìn nhận như một "thành phố toàn cầu", nơi hội tụ các hoạt động tài chính, thương mại, du lịch và trải nghiệm sống quốc tế, thay vì chỉ là một thị trường mới nổi như trước đây. Theo dữ liệu từ Marriott International, danh mục khách sạn của tập đoàn tại Việt Nam đã tăng gấp đôi trong giai đoạn 2022-2026, từ khoảng 15 lên 32. Mức tăng trưởng này được đánh giá là hiếm thấy tại châu Á. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm vừa qua đạt khoảng 8,5 triệu lượt, tăng khoảng 40% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với Bangkok, nơi đón khoảng 30 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm. Theo giới chuyên gia, điều này cho thấy dư địa tăng trưởng của TP HCM vẫn còn rất lớn, đặc biệt ở phân khúc du lịch cao cấp, khách sạn hạng sang và bất động sản hàng hiệu. Sự gia tăng nhanh của tầng lớp giàu có trong nước cũng góp phần thúc đẩy quá trình chuyển dịch của thị trường. Báo cáo The Wealth Report 2026 của Knight Frank dự báo số lượng cá nhân siêu giàu tại Việt Nam (nhóm sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên) sẽ tăng 59% trong 5 năm tới, thuộc nhóm tăng nhanh nhất khu vực. Đây được xem là động lực giúp nhu cầu hàng hiệu tại Việt Nam dần tiệm cận các thị trường phát triển như Singapore, Bangkok hay Dubai. Ngoài lực cầu lớn từ giới giàu trong nước, việc TP HCM dần trở thành trung tâm tài chính khu vực cũng giúp thành phố thu hút thêm nhà đầu tư quốc tế và nhóm khách hàng tài chính cao cấp, qua đó củng cố sức mua cho phân khúc hạng sang. Dù vậy, TP HCM vẫn đối mặt nhiều thách thức nếu muốn trở thành điểm đến bất động sản hàng hiệu mới của châu Á. Theo ông Mauro Gasparotti, thị trường hiện vẫn trong trạng thái "cung dưới sức cầu", khi số lượng dự án cao cấp khá nhiều nhưng sản phẩm đạt chuẩn bất động sản hàng hiệu quốc tế thực sự lại rất hạn chế. Theo ông, phần lớn dự án hạng sang hiện nay mới dừng ở thiết kế sang trọng và vị trí đắt giá, trong khi chuẩn hàng hiệu toàn cầu được quyết định bởi dịch vụ, khả năng vận hành, tính riêng tư và trải nghiệm sống. "Một dự án có thể rất đẹp để trở thành hạng sang, nhưng chính dịch vụ và tính độc bản mới đưa nó lên cấp độ hàng hiệu", ông nói và cho biết nguồn cung bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam hiện chủ yếu tập trung ở phân khúc nghỉ dưỡng. Tại TP HCM, mô hình nhà ở hàng hiệu mới xuất hiện ở số ít dự án như Grand Marina Saigon, The Rivus hay The Ritz-Carlton Residences thuộc tổ hợp One Central Sai Gòn, liên kết với các thương hiệu khách sạn quốc tế Marriott và JW Marriott, ELIE SAAB và mới nhất là The Ritz-Carlton. Nếu xét theo chuẩn quốc tế, nguồn cung phân khúc này hiện chiếm chưa tới 5% toàn thị trường. Bên cạnh khoảng trống nguồn cung, bà Nelly Phương Tạ, Giám đốc cao cấp khối Khách sạn Masterise Group, nhận định áp lực còn đến từ sự thay đổi "gu" của thế hệ khách hàng mới, đặc biệt là nhóm kế thừa tài sản và cá nhân siêu giàu. Đây là nhóm có trải nghiệm quốc tế cao, không còn chấp nhận những sản phẩm "gần đạt chuẩn" mà đòi hỏi tiêu chuẩn toàn cầu thực sự về dịch vụ, vận hành và trải nghiệm sống. Theo bà, đây cũng là thách thức lớn nhất của nhà phát triển phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam, bởi trải nghiệm cá nhân hóa hay mô hình chăm sóc sức khỏe đòi hỏi hệ thống quản lý tinh vi, đội ngũ quốc tế và sự đồng nhất trong suốt vòng đời dự án. Song song đó, áp lực minh bạch và cam kết thương hiệu ngày càng trở nên khắt khe. Ở góc độ đô thị, các chuyên gia cho rằng TP HCM vẫn cần cải thiện không gian xanh, hạ tầng đi bộ và chất lượng môi trường sống nếu muốn nâng tầm thành trung tâm siêu sang mới của khu vực. Giới chuyên gia dự báo thị trường bất động sản hàng hiệu Việt Nam sẽ dần chuyển từ cuộc đua phát triển sản phẩm sang cuộc đua thiết lập "chuẩn mực hạng sang thực sự". Trong giai đoạn tới, lợi thế cạnh tranh không còn nằm ở quy mô hay mức giá, mà ở khả năng tạo ra trải nghiệm sống đạt chuẩn toàn cầu và duy trì niềm tin dài hạn với nhóm khách hàng ngày càng khắt khe. myfuture

Sau giai đoạn trầm lắng đầu năm, loạt dự án bất động sản ra mắt trong quý II, đưa thị trường phía Nam vào đợt bung hàng mới. Bất động sản khu đông TP HCM, tháng 4/2026. Ảnh: Quỳnh Trần Khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc TP HCM), tiếp tục là tâm điểm bán hàng khi phần lớn dự án mở bán mới tập trung tại đây. Trên trục Quốc lộ 13, Tập đoàn Lê Phong vừa mở bán một dự án với hơn 650 căn hộ, giá từ 63 triệu đồng mỗi m2, đồng thời chuẩn bị ra mắt dòng sản phẩm căn hộ cao cấp ven sông quy mô hơn 2.000 sản phẩm tại phường Lái Thiêu. Cùng khu vực này, Khải Hoàn Land tung ra dự án quy mô gần 1.500 căn hộ với giá dự kiến từ 50 triệu đồng mỗi m2. Kim Oanh Group chuẩn bị mở bán phân khu thấp tầng đầu tiên tại dự án đại đô thị One Era, với khoảng 20.000 sản phẩm. Giai đoạn đầu, doanh nghiệp này dự kiến chào giá từ 8,6 tỷ đồng mỗi căn, tương đương khoảng 112 triệu đồng một m2. Nhiều chủ đầu tư khác như Bcons Group, Gamuda Land... chuẩn bị tung ra các dự án có giá từ 38 triệu đồng mỗi m2. Tại trung tâm TP HCM, nguồn cung cũng đa dạng hơn nhờ sự xuất hiện của loạt dự án mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong đó, Sarene thuộc khu đô thị Sala là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp phố thương mại quy mô khoảng 480 căn, phát triển theo mô hình "resort trên cao", còn dự án Savila là dòng sản phẩm sky villa giới hạn. Việc tái khởi động nguồn cung này được xem là bước mở đầu cho chu kỳ phát triển mới của Sala sau nhiều năm gần như không có thêm sản phẩm mới. Ở khu Nam, Hưng Lộc Phát mở bán một dự án quy mô hơn 900 căn hộ với giá dự kiến từ 75 triệu đồng mỗi m2. Văn Phú chuẩn bị ra mắt dự án trên đường Đào Trí với mức giá khoảng 80-90 triệu đồng mỗi m2... Còn Đồng Nai và Tây Ninh, nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị như Izumi City, Elyse Island, Waterpoint, La Home, Dragon Eden hay T&T City Millennia, với giá bán dao động 5-20 tỷ đồng mỗi căn. Theo dự báo từ đơn vị tư vấn dịch vụ DKRA Consulting, quý II, TP HCM và các tỉnh lân cận có thể đón khoảng 7.000-8.000 căn hộ và hơn 2.500 nhà liền thổ mở bán mới, gần gấp đôi quý trước. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn thấp hơn kỳ vọng và chưa quay lại ngưỡng thông thường của các năm cao điểm. Trong khi đó, Viện Nghiên cứu Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) dự báo quý này các chủ đầu tư sẽ vẫn duy trì trạng thái bán hàng thận trọng nhưng nguồn cung có thể cải thiện so với quý I, với khoảng 7.000-10.000 căn hộ mở bán mới, tập trung tại TP HCM, Bình Dương cũ và Đồng Nai. Theo FERI, nguồn cung bất động sản phía Nam có thể tăng thêm 30-40% trong các tháng tới nếu lãi suất vay được duy trì ổn định quanh mức 10-12% một năm. Khi đó, tổng lượng sản phẩm mở bán mới cả năm nay có thể đạt khoảng 22.000 căn. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng quý II sẽ là giai đoạn thị trường cải thiện dần về nguồn cung khi nhiều dự án hoàn tất pháp lý và bắt đầu mở bán trở lại sau thời gian thăm dò sức mua. Tuy nhiên, thanh khoản khó bứt phá do lãi suất vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiệt về mức trên dưới 10%. Theo ông, mặt bằng lãi suất hiện tại mới đủ giúp tâm lý người mua ổn định hơn so với đầu năm nhưng chưa đủ hấp dẫn để kích hoạt làn sóng đầu tư mới. Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, cho biết quý II thường là giai đoạn tăng tốc của thị trường bất động sản, với nguồn cung có thể tăng 30-50% so với quý trước. Dẫu vậy năm nay, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt và đã chuẩn bị quỹ hàng từ sớm, trong khi nhiều chủ đầu tư phụ thuộc vốn vay vẫn ra hàng nhỏ giọt. Theo ông Thắng, tâm lý thận trọng vẫn bao trùm cả doanh nghiệp lẫn người mua khi áp lực từ lãi suất, room tín dụng và biến động kinh tế toàn cầu vẫn còn phức tạp. Dù nhiều chủ đầu tư vẫn công bố dự án mới, rổ hàng mở bán không nhiều và phần đông vẫn theo hướng thăm dò thay vì đẩy mạnh chốt giao dịch như trước. Giới chuyên môn nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh cả về nguồn cung lẫn dòng vốn. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng xây dựng tốt và định hướng phát triển bền vững sẽ chiếm ưu thế hơn trong cuộc cạnh tranh mới. Đồng thời, xu hướng đầu tư ngắn hạn cũng dần hạ nhiệt khi người mua chuyển sang ưu tiên giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác lâu dài. Mặt bằng giá nhà được nhận định khó giảm sâu do chi phí phát triển dự án, lãi vay và giá vật liệu vẫn ở mức cao. Vì vậy, thị trường quý II nhiều khả năng chỉ phục hồi cục bộ ở các phân khúc có nhu cầu thực và hưởng lợi từ hạ tầng.

📊 Trong bối cảnh nội đô Hà Nội dần cạn kiệt quỹ đất, thị trường bất động sản đang chứng kiến một cuộc chuyển giao lịch sử. Phía Đông không còn là dự báo mà đã trở thành thực tại sôi động khi nắm giữ hơn 32% thị phần giao dịch toàn thành phố. Đặc biệt, niềm tin thị trường được củng cố mạnh mẽ khi hơn 60% giao dịch đến từ nhu cầu ở thực, minh chứng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững và lành mạnh.🏙️ Chỉ sau 5 năm vận hành, Ocean City đã tạo nên một kỳ tích với cộng đồng gần 100.000 cư dân hiện hữu. Cùng với sự hiện diện của những "cú hích" hạ tầng nghìn tỷ như Vành đai 4 và bộ đôi cầu Trần Hưng Đạo - Ngọc Hồi, mọi rào cản về khoảng cách đã bị xóa bỏ. Nằm giữa tâm điểm mạng lưới hạ tầng phát triển, Ocean City không chỉ đón làn sóng "di cư" từ lõi di sản nội đô mà còn trở thành nguồn cung lớn cho các cư dân từ các thành phố như Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên...✨ Cùng hệ tiện ích All-in-one, đầy đủ mọi dịch vụ - phục vụ mọi nhu cầu giải trí, nghỉ dưỡng, y tế, trường học, Ocean City không chỉ dừng lại ở vai trò nguồn cung chủ lực, mà chính là điểm đến của dòng tiền đầu tư bền vững về phía Đông trong năm 2026 và những năm kế tiếp.#OceanCity